Cómo funciona el programa de renta.Reglas claras, números a la vista.
AMBBI BOND tiene 49 cupos para alquiler por noche: los 39 estudios y los 10 estudios divisibles. Ambbi los opera a todos con las mismas reglas: cada dueño factura lo de su depto, las reservas se reparten con una regla pública y cada tres meses ves online lo que facturó el tuyo. Acá están las reglas, un ejemplo con números y las preguntas que más nos hacen.
Suipacha 916, esquina Paraguay · Retiro
En simple
De la reserva a tu cuenta, en cuatro pasos.
- 01
El huésped reserva un tipo, no un número
En la web de Ambbi, en Airbnb y en Booking se vende «estudio» o «estudio divisible», con un solo precio para todos los deptos iguales. Tu depto no compite contra el de al lado.
- 02
Una regla pública elige el depto
La reserva va al depto de ese tipo que lleva menos noches alquiladas en el año. Si hay varios parejos, al que no deja noches sueltas entre dos reservas, que después nadie alquila.
- 03
Tu depto factura lo suyo
Cada dueño factura las noches que se alquilaron en su depto. No hay una caja común que se reparte: lo tuyo se ve en tu liquidación.
- 04
Cada tres meses, tu liquidación
La ves online: lo que facturó tu depto, los gastos, el honorario y lo que te queda, con la regla de reparto explicada.
Lo que ya está decidido
Las reglas, iguales para los 49.
Valen para todos los deptos del programa y quedan escritas en el contrato que firma cada dueño.
Cada dueño factura lo suyo
Tu depto factura sus noches a tu nombre. Se vende por tipo, con un solo precio, y las reservas se reparten con una regla pública. No hay caja común.
Parejo y sin huecos
Cada reserva va al depto de su tipo con menos noches en el año y, entre esos, al que no deja noches sueltas. La regla queda escrita en el contrato.
Liquidación cada tres meses
La ves online en tu panel: lo que facturó tu depto, los gastos, el honorario y lo que te queda, con la regla de reparto explicada. Si preferís, cada dos meses.
Honorario: 20 % de lo cobrado
El 20 % de lo que se cobra por las estadías, sin impuestos, más IVA. Los gastos de la operación van aparte, repartidos entre los deptos del programa, y la limpieza va al costo, sin ganancia para Ambbi.
Tus 14 noches
Usás tu depto hasta 14 noches por año, con un tope de 7 en temporada alta (marzo, julio y noviembre) y avisando con 30 días. Si ya está alquilado, te ubicamos en otro igual que esté libre.
Para alquilar por noche, adentro
Entrar al programa es obligatorio para usar el cupo de alquiler por noche. Para vivir en el depto o alquilarlo por meses, no hace falta.
Nunca te pedimos plata
Si un mes da negativo, lo banca un fondo de caja que se junta en temporada alta, y lo que no alcance se descuenta de la próxima liquidación.
Si vendés
Vendés cuando quieras, sin costo de salida. El que compra sigue con las mismas reglas o sale con 60 días de aviso, y las reservas ya tomadas pasan a otro depto igual.
Sin renta garantizada
Cobrás lo que factura tu depto. Ambbi cobra un porcentaje de eso: si a vos no te va bien, a nosotros tampoco.
Además, el programa arranca con unas 20 unidades, y el reglamento del edificio lo propone Ambbi, sin recargo de expensas para los deptos en temporario. Los pisos altos no tienen otro precio: el huésped que quiere uno paga un extra de alrededor de 4 %, si hay lugar. Lo que todavía se está revisando —qué pasa si salís antes de tiempo— queda escrito en el contrato, antes de que firmes.
Un ejemplo con números
Un estudio, un año, tres escenarios.
El 406: estudio de 46,7 m² en el 4.º piso, sobre Suipacha, a US$ 136.503 de lista más US$ 5.000 de amoblamiento. Está todo el año en el programa y su dueño no usa noches. Los números salen del simulador del programa, que reparte un año de reservas noche por noche entre los 49 deptos con las reglas de arriba.
La tarifa de referencia y la demanda esperada.
- Lo que pagan los huéspedesLas noches y la limpieza de salida.
- US$ 23.219
- Comisiones de las plataformasAirbnb, Booking y la web de Ambbi.
- − US$ 2.727
- Gastos de la operaciónLimpieza y lavandería al costo, luz, el equipo del edificio y el sistema de reservas, repartidos entre los deptos.
- − US$ 2.676
- Honorario de Ambbi (20 %)El ejemplo lo calcula sobre todo lo facturado.
- − US$ 4.644
- IVA del honorarioEl 21 % del honorario.
- − US$ 975
- Fondo de reposición (3 %)Para renovar lo que se gasta con el uso.
- − US$ 696
- MonotributoSi facturás como monotributista.
- − US$ 1.800
- ExpensasDe mercado: ARS 5.500 por m² por mes.
- − US$ 1.976
- ABL, seguro y mantenimientoLos de tu depto.
- − US$ 800
Te queda en el año
≈ US$ 577 por mes, en promedio
US$ 6.925
4,9 % sobre lo invertido (US$ 141.503, con el amoblamiento). Los 49 deptos del programa, en promedio: 4,7 %.
Ningún mes da negativo.
Preguntas frecuentes
Lo que nos preguntan antes de comprar.
El huésped reserva un tipo —estudio o estudio divisible—, nunca un número de depto. La reserva va al depto de ese tipo que lleva menos noches en el año y, si hay varios parejos, al que no deja noches sueltas entre dos reservas. Es la misma regla para los 49: queda escrita en el contrato y explicada en tu panel, donde cada tres meses ves online la liquidación de tu depto. En el simulador, con esta regla, 8 de cada 10 estudios terminan el año entre 75,6 % y 77 % de ocupación.
Probalo vos
El simulador del programa, abierto.
Es el mismo con el que armamos el ejemplo. Ves el año entero noche por noche, a qué depto fue cada reserva y por qué, lo que ve el dueño en su liquidación y qué pasa si alguien vende. Cambiá las reglas y mirá qué le pasa a cada depto.
Tu unidad
¿Querés la cuenta de un depto en particular?
Escribinos y te armamos la de la unidad que te interese, con los mismos supuestos y los gastos a la vista. También te mostramos la lista completa de unidades y precios.
Ambbi · Nissim BA S.A. — programa de renta de AMBBI BOND. Las cifras son estimaciones del simulador del programa con las expensas de mercado: no constituyen garantía ni oferta de renta.